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律师您好！我是一名房产经纪人，房东通过我把房子租出去了，并且签了租赁合同租期是一年，一式三份，合同生效后房东支付了我们一个月的租金作为服务费，一个月后租户家里突发事件不想继续租了要违约，按照合同租户违约要扣掉押金做为违约金和租户告知业主违约后一个月的租金，租户配合履行合同没有异议，现在房东又来找我们要回中介费，合同上约定合同生效房东就一次性支付一个月租金做中介费，没有约定租户违约要退中介费，现在租户已经履行合同，房东来要中介费还威胁请问合情合法吗？谢谢您！并且签了租赁合同租期是一年，合同生效后房东支付了我们一个月的租金作为服务费，请问合情合法吗？

综合法律 2019-05-13 18:22 人浏览

共4位律师解答

想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

法律快车咨询顾问

2019-05-13 18:02

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

综合法律律师团队
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2019-05-13 18:05

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租房房东违约怎么办
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

平台法律顾问团队
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2019-05-13 18:12

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关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

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2019-05-13 18:22

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