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你好，父亲把房产过户给未成年儿子需要什么资料?

房屋产权 2023-12-15 21:00 人浏览

共3位律师解答

一、父亲将房产证过户给未成年儿子要怎么办
1、父亲将房产证过户给未成年儿子需要的流程如下：
（1）父亲将房产证过户给未成年儿子要签订转让、赠与或继承合同，父亲签字，如果是共有房产需要父母双方签字；
（2）提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；
（3）房产局给予回执单，缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、房屋不动产过户需要哪些材料
房屋不动产过户的材料如下：
1、登记申请书；
2、身份证、户口本、结婚证；
3、申请人身份证明；
4、房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、证明房屋所有权发生转移的材料。

法律快车咨询顾问

2023-12-15 20:58

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一、房子过户给未成年孩子需要什么手续
1、具体手续如下：
（1）持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记；
（2）然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税；
（3）双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民典法》第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十四条
不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。
二、过户房子需要哪些流程
过户房子的流程：
1、卖方要买方进行产权调查；
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单，并按法律规定规定领取房地产权属证书。

平台法律顾问团队
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2023-12-15 20:58

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把房产过户给未成年子女需要父母代为签订房屋买卖、赠与或继承合同，进行监护公证与房产过户份额公证，携带身份证、户口本、子女出生证明、公证书等材料到房地产交易中心进行过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条　
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条　
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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