结婚前按揭一套房产，女方是外地的，按揭的房产首付是男方父母付款，每月按揭款也是男方父母所付。目前房产已经卖给男方亲戚，按揭款也是男方亲戚在付，现在男女方都自愿离婚，但房产名字还是男女共同的 这个离婚该怎么处理结婚前按揭一套房产，按揭的房产首付是男方父母付款，但房产名字还是男女共同的 这个离婚该怎么处理
离婚
2019-04-04 23:20
人浏览
共4位律师解答
-
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 -
夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 -
男方父母出的首付视为对男方的赠与，房产双方协商分割，如果达不成协议，取得房产一方需要对另一方婚后还贷及增值部分进行补偿可以参考婚姻法及其解释三相关规定：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
根据《婚姻登记条例》规定：
第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
平台阜新律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
结婚前按揭一套房产，按揭的房产首付是男方父母付款，但房产名字还是男女共同的 这个离婚该怎么处理
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚后按揭买房离婚财产怎么分配
#离婚房产人浏览
-
婚后男方母亲将自己的房产卖掉用所得款做为首付购买另外一套房产但是该房产的贷款部分由夫妻双方共同偿还房产证也写的是双方的名字请问离婚后该房产如何分割？
-
结婚前按揭一套房产，按揭的房产首付是男方父母付款，但房产名字还是男女共同的 这个离婚该怎么处理立即咨询当前14,136位律师在线
-
婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗
#离婚人浏览
-
婚后房子如果是男方父母出首付购买登记男方一个人名下的，剩余贷款且只有男方贷款，那这套房子在离婚时该如何确认财产归属。
-
夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
婚后男方首付分期购买了一套房子，房屋登记夫妻名字，离婚怎么处理房子，
-
婚后按揭房产离婚怎么分配
#婚姻家庭人浏览
-
由男方父母首付一套房子，男女双方共同付按揭贷款，请问房子财产怎么分配，还是没有结婚。
-
结婚前按揭一套房产，按揭的房产首付是男方父母付款，但房产名字还是男女共同的 这个离婚该怎么处理
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
夫妻离婚按揭房产过户流程
#婚姻家庭人浏览
-
由男方父母首付一套房子，男女双方付按揭贷款，请问房子财产怎么分配，还是没有结婚。
-
首付是父母出的离婚时房产怎么分的
#离婚人浏览
-
婚后共同财产有按揭房屋一套，为女方母亲首付按揭购买。协议离婚，请问财产怎么分割。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚后买房男方父母出首付离婚怎么分
#离婚人浏览
-
婚后，由男方父母出首付购买的房子，按揭贷款由夫妻共同还款，房产登记再男方名下，离婚之后，怎么分割
-
离婚时怎样处理婚前的按揭房产
#离婚房产人浏览
-
婚前按揭房产离婚时的处理
#离婚财产分割人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前买房，首付是男方父母给的，只能写在女方名下。房屋按揭男女双方共同还款，以后离婚了。这房产怎么算
-
按揭买房婚后共同还贷 离婚时房产归谁
#离婚房产纠纷人浏览
-
婚后男方父母出资买房付首付，按揭以男方名义贷款，房产登记夫妻二人名字，离婚后房产怎么分割呢
加载中