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我卖一房子，买方委托的中介，我与买方、中介三方签定了合同，买方交付定金1万元，中介费2000元，买方与卖方各拿1000元，事后买方违约，不买这个房子了，按约定定金不退，但现在中介要求在我的定金中支付50%（即5000元）作为中介的佣金，合同里有这样写明，请问这样合理吗？我卖一房子，买方委托的中介，买方交付定金1万元，按约定定金不退，作为中介的佣金，请问这样合理吗？

房产纠纷 2019-04-06 06:44 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说，当一方违约时，对方当事人不能同时主张定金和违约金，只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
守约方可以向法院申请，要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是，如果定金超过实际损失，违约方不得以此为由要求对定金予以调整。

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2019-04-06 06:26

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因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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2019-04-06 06:31

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根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”　　
据此，如果你想解除合同，依法是不能收回定金的，如果对方违约，可以要求双倍偿还。除非对方自愿返还你定金。

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2019-04-06 06:44

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