我跟我对象还没有结婚，他们家在这之前给他买了一套80万的房子，首付40万，贷款40万。婚后我们家准备还二十万剩下的二十万由他们家和我们自己共同承担。我想签署一份婚前协议。内容大概是如果离婚房子全部归我，或者是等贷款还完以后房子归我名下这样的协议成立么，可以么。前提是在我们两个人都同意的情况下。请问这样的协议生效么。我想签署一份婚前协议。或者是等贷款还完以后房子归我名下这样的协议成立么，请问这样的协议生效么。

该房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权，一人一半。但是鉴于该房产是经济房，没到上市交易期，一般不允许转让，只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人，也出了部分购房款，那作为家庭成员也可以要求分得部分。

1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。 　　
2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。 　　
3、房屋的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。 　　
4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。 　　现假设一个实例来计算一下： 　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。 　　男方应得到并承担的款项为：
1、首付款的6万元；
2、支付贷款4万元的一半即2万元；
3、房屋增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元；
4、男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*=
3.6万元。 　　女方应得到并承担的款项为：
1、首付款的4万元；
2、支付贷款4万元的一半即2万元；
3、房屋增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元；
4、女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*=
2.4万元。 　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-
2.4万=
6.6万元。 　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-
3.6万=
8.4万元。 　　当然了，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。