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你好，我咨询一下，我名下有套经济适用房，父亲的有套单位住房要过户给我们，我们不能以买卖形式过户给我们，能否已买卖形式过户给我们女儿我名下有套经济适用房，父亲的有套单位住房要过户给我们，能否已买卖形式过户给我们女儿

房产纠纷 2019-04-20 08:18 人浏览

共3位律师解答

5年内经适房转让须由政府回购　　夫妻离婚经济适用房如何过户?显然，作为一种保障性住房，经济适用房是否能够直接上市交易一直是备受争议的话题。在这一次公布的征求意见稿中，明确了经济适用房仅仅拥有“有限产权”的本质。
　　仅仅拥有有限产权的经济适用住房，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。“除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。
公民、法人或其他组织将经济适用住房作为营业或办公场所的，工商行政主管部门不得核发营业执照。”草案规定。　　在这次草案中，关于经济适用住房进行了明确规定。“购买经济适用住房不满5年的(以取得房屋所有权证为准，下同)不得直接上市交易。
”购房人确需转让经济适用住房的，可申请由政府回购，经批准后由市住房保障工作局进行回购。回购的经济适用住房可由市住房保障工作局统筹安排作廉租住房房源，也可安排由取得经济适用住房购房资格的家庭购买。
　　过户后经适房产权性质不变　　草案规定，“因离婚需转移房屋产权至其中一方的，离婚双方应就产权转移事项达成书面协议或由公证部门公证。经市住房保障工作局核准后允许办理产权转移登记手续，限制上市交易的期限将从原房屋所有权证取得之日起计算。
”而如果一旦离婚双方无法达成一致意见的，“其经济适用住房应由政府回购，离婚双方若符合经济适用住房申请购买条件可再另行购买经济适用住房”。　　除此之外，因继承需要转移房屋产权的，原则上其经济适用住房应交由政府回购，而因法院裁定、判决、调解等须发生房屋所有权转移的，受让人符合经济适用住房申请购买条件的可办理产权过户手续，但经济适用住房产权性质不变。
“受让人不符合经济适用住房申请购买条件的，转让人可以申请政府回购，也可按届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房的差价补足差价款，取得完全产权后再办理过户手续。
”　　满5年的经济适用房可补足差价上市　　而对于那些购房时间超过5年的经济适用住房拥有者而言，经济适用房上市则相对灵活。　　根据草案规定，“购得经济适用住房满5年的，购房人可通过申请政府回购的方式转让经济适用住房，也可由购房人按照届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房的差价补足差价款后，由房屋权属登记部门重新核发房屋所有权证，取得完全产权。
”　　作为消费者最关心的普通商品房标准如何界定上，草案明确规定“普通商品房价格参照长沙市普通商品房交易指导价执行，长沙市普通商品房交易指导价由市房产局会同市物价局调查测算，报市政府批准后公布执行”。
同时，在政府回购的经济适用住房价格问题上，也将按照“届时同类地段、同结构经济适用住房的价格确定，折旧按每年扣减1%计算”。　　而所购经济适用住房由政府回购的，由市住房保障工作局下达《长沙市政府回购经济适用住房通知书》，迁出期限为3个月。
长沙市住房工作保障局的相关负责人表示，在这次新规定下发前已销售的经济适用住房，在不满5年的产权限制期限内，其上市交易按本办法的相关规定执行;已满5年的，在按原购房总价款的20%向政府补交原减免的土地收出让金、城市基础设施配套费等相关款项后允许上市交易。

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2019-04-20 08:06

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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

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2019-04-20 08:12

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一、两种不同情况的经济适用房买卖　　
1、尚未住满5年的经济适用房　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由**相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。　　
2、已经住满5年的经济适用房　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。　　
二、相关政策对经济适用房买卖的规定　　
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。　　
2、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。　　
3、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。　　
4、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

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2019-04-20 08:18

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