房产证没下来，在售楼部开个退房申请，在去房产证局合同更名，这样可以吗？
房产纠纷
2019-05-08 13:16
人浏览
共3位律师解答
-
没签订购房合同可以退房吗从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 -
怎么写退房申请书，; 相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。 第一步：购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 -
离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢? 离婚后房产证更名，需要的材料有以下几种：
(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
(5)、离婚证及复印件;
(6)、房产证;
(7)、身份证明及复印件。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。 离婚后房产证更名所需费用：
(1)、契税按产价百分之二;
(2)、印花税按产价万分之五。
(3)、登记费
80.00元;
(4)、交易手续费百分之二(按产价);
(5)、工本费
20.00元
平台丽江律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房产证没下来，在售楼部开个退房申请，在去房产证局合同更名，这样可以吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
没有房产证的房子可不可以过户呢？
#房产过户人浏览
-
请问房产证还没下来，我可以去房管局换个名字吗？
-
房产证没下来，在售楼部开个退房申请，在去房产证局合同更名，这样可以吗？立即咨询当前21,128位律师在线
-
中介拿房产证可以私自抵押吗
#抵押担保人浏览
-
房产证没有下来，合同可以更名吗？
-
房产证过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买的二手次新房子，房产证没下来，买房子时直接在开发商的合同和手续上更名的可以吗？
-
没交房可以办房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗？
-
我们去找开发商办房产证，他说在变更物业，所以房产证办不了，是这样的吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证上改名字需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
房产证没下来，在售楼部开个退房证明，再去了房管所合同更名，这样可以吗？
-
网签合同如何加名字
#房产纠纷人浏览
-
房产证没下来，在售楼部开个退房申请，在去房产证局合同更名，这样可以吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
开发商把购房合同丢了，怎么办理房产证？
#房产证人浏览
-
我买的回迁房，现在没房产证，签合同，以后房产证下来，房东说去证明房产证可以直接写买方的名字
-
办理房产证怎么做？
#房产证办理人浏览
-
房产证一直没办下来，可以退房吗？
#房产证办理人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买了一个毛呸房，不是从开发商哪里买的，但是房产证还没下来，如果房产证下来可以紧接着过户吗？
-
房产证未过户。。拆迁房归谁？
#房屋拆迁补偿人浏览
-
房产证开发商没办下来，可以退房吗？
加载中