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我和中介签了一份房屋买卖合同，可当时没看清中介在合同上又添加了一天如果买方贷款下不来，不追究三方责任，我觉得这份合同不合理，所以我不想和他们交易了，当时是我代替我老公签的字，房本名字是我老公的，请问这份合同生法律效应吗我和中介签了一份房屋买卖合同，不追究三方责任，请问这份合同生法律效应吗

房产纠纷 2019-05-08 11:38 人浏览
共4位律师解答
  • 通过中介买二手房需要注意以下几点：
    1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
    2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
    3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
    4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
    5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
    6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
    7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
    8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
    9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
    10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-08 11:12

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  • 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。
    如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-08 11:17

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  • 房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。购房合同只能证明这个人买了房子了，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。
    购房合同属于债权范畴，房产证属于物权范畴。
    平台特邀律师律师
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    2019-05-08 11:38

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  • 签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
    作为买方需要注意：
    1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
    2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
    3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
    4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
    作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-05-08 11:25

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