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租赁了二房东的厂房，合同期限2年，现在1年不到由于要拆迁要求我们搬厂，能有什么赔偿。

拆迁补偿 2019-04-15 19:19 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

征地拆迁律师团队
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2019-04-15 19:01

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关于设备租赁的期限，租赁在租赁合同期限内的约定是有效的，超过租赁合同的期限约定就是无效的，转租人只有在自己约定的租赁期限有发言权，除了约定期限就失去了发言权。

法律快车咨询顾问

2019-04-15 19:10

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第
一、您为实际承租人，建议尽快去房管所变更承租人；第
二、如确有分配通知单，上面明确写明此处房屋分配给父您亲等3口人，与其他人无关；第
三、变更其他人为承租人的可能性不大；第
四、您积极应诉即可；第
五、公房不可以分割；第
六、物权无诉讼时效，债权的诉讼时效一般为2年，具体要看对方的诉讼请求；第
七、如果您是产权人，则其他人没有权利分割拆迁相关权益；第
八、可以通过诉讼变更承租人。

平台特邀律师
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2019-04-15 19:14

咨询我
在厂房出租合同中要特别注意的事项如下：
（一）租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
（二）
相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-15 19:19

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