民法典中房屋租赁合同无效如何处理
房屋租赁
2024-03-11 17:10
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房屋租赁合同无效的情况有：
1、无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；
3、租赁的房屋不符合法律规定的；
4、租赁期限违反法律的规定的。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 -
房屋租赁合同无效的情况是：
（一）签订租赁合同的主体不适格；
（二）租赁物不符合法律规定或者合同约定：
（三）租赁期限超过20年的超过部分。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
房屋租赁合同无效的处理方法如下：
1、按照无效合同的处理原则，承租人腾退房屋，租赁房屋在签订合同前恢复状态；
2、出租人将多余的租金予以返还，租人负责拆除租赁期内的附件或与出租人协商扣除租金；
3、合同无效的过错方也应当赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应当予以支持。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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