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5年前买的楼交了首付给了收据，当时开发商没有预售证，没有签正式合同，现在预售证下来了开发商要每平米涨1000块钱还捆绑销售车位18万，我该怎么办？当时开发商没有预售证，现在预售证下来了开发商要每平米涨1000块钱还捆绑销售车位18万，我该怎么办？

房产纠纷 2019-04-14 07:37 人浏览
共4位律师解答
  • 没有房屋预售证，与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明，合同就是合法有效的。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-14 07:16

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  • 根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    根据您提供的信息，您所购买的房屋还未取得预售证，所以您与开发商签订的协议属于无效，您可以要求开发商向您退还定金。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-04-14 07:23

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  • 商品预售房需要具备以下条件：
    1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
    2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
    3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
    4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
    5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
    6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-04-14 07:37

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
    是否属于合法建筑
    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-04-14 07:27

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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