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你好A！房子是婚前买的付首付，婚后男方还贷，女方带孩子没上班，请问离婚房屋夫妻可以平分吗？求回复

离婚 2019-04-29 18:43 人浏览
共4位律师解答
  • 婚前买房，婚后房产所有人继续还贷，那么应当认定为房产所有人的个人财产。
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    2019-04-29 18:17

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  • 根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
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    2019-04-29 18:19

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  • 您好。婚前房子登记在谁名下就归谁所有。既然只写了女方的名字，房子就归女方。首付能证明男方也出了一半，那么女方要把这一半钱还给男方，银行利息也要还。这就相当于女的向男的借钱买房一样，首付部分房产的自然增值，孳息都与男的的无关，但投资经营属于共同财产。
    按揭款共同还掉的部分也属于共同财产，女方要还一半给对方，按揭增值的部分(银行利息)也要偿还。如有需要请 来电详谈。
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    2019-04-29 18:43

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  • 一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
    婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。
    房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后
    的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。
    此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财
    产，应当区分不同情况来选择。
    如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
    如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或
    者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。
    此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产
    分配。
    民事法律律师团队律师
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    2019-04-29 18:35

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