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你好，我是农村户口，在外地农村买房。对房屋可以和本地农村房屋所有人享有一样的权利吗

房产纠纷 2019-05-20 20:42 人浏览

共3位律师解答

通常情况下，如果没有将户口迁出，原房主可能构成违约。
新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
由此可以得出结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。
如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。

房产纠纷律师团队
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2019-05-20 20:21

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以农村户口买新型农村合作医疗（简称新农保），这个新农保缴费标准设为每年100元、200元、300元、400元和500元5个档次，也就是你要问的第二个问题啦。参保人可以根据自己经济情况自由选择的。
政府对参保人给予补贴，补贴标准为每人每年30元（其中省财政给予平均补贴20元，县财政补贴10元），对每提高一个档次缴费的，县财政增加5元的缴费补贴。对农村完全丧失劳动能力、没有收入来源等缴费困难群体，县政府代其缴纳全部每年100元的养老保险费。
对农村低保户中的重度残疾人，县政府凭《低保证》和《残疾人证》为其代缴每人每年全部100元的养老保险费；对被认定为当年度农村特殊困难户（含农村重度残疾人、低保户）的其他缴费困难群体，县人民政府为其缴纳或补贴每人每年80元的养老保险费，个人再按规定的缴费档次缴纳剩余部分的养老保险费。
农村重度残疾人、农村低保户等缴费困难群体代缴或补贴养老保险费的资格由县劳动和社会保障局会同县残联、县民政局审核认定。集重度残疾、低保、特困等多重身份的缴费对象，缴费补贴按照参保对象能享受的最高补贴标准进行补贴。
如果已经年满60周岁、又未享受城镇职工基本养老保险待遇的农村有户籍的老年人，不用交费参保，可以按月领取55元的养老金，但是其子女必须全部参保。这个新农保2009年全国各省的地级市都选择了一个县开展试点了，相信这个新农保很快就要全面铺开了。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 20:27

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农村房屋买卖纠纷有哪些
1、卖方起诉的纠纷卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。
2、买方起诉的纠纷买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。
3、其他与农房买卖有关的纠纷此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。
二、农村房屋买卖纠纷怎么解决
1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
2、求助于消费者协会商品房购销产生争议解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
3、向政府主管部门申请申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
4、向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
5、通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

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2019-05-20 20:42

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