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房屋如果已经被抵押，抵押合同也已经在不动产登记中心备案登记，那么现在抵押人、债务人、债权人签订补充协议，重新约定借款内容和抵押范围，那么原抵押是否仍然有效？是不是需要到不动产登记中心去办理变更备案登记？那么现在抵押人、那么原抵押是不是需要到不动产登记中心去办理变更备案登记？

房产纠纷 2019-04-15 07:28 人浏览

共4位律师解答

动产抵押登记须知：　　
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。　　
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。　　
三、以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。　　
四、下列动产不得抵押：　　
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;　　
(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　
(三)依法被查封、扣押、监管的财产;　　
(四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

法律快车咨询顾问

2019-04-15 07:01

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物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。　　担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。　　抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外。还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。　　根据本条规定，当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有办理登记，不享有抵押权。如果以为不登记抵押合同不发生效力，那么，某乙不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了。这不仅对某乙不公平，也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”。　　财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据本条规定，需要进行抵押登记的财产为：
1.建筑物和其他土地附着物;
2.建设用地使用权;
3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
4.正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护债权人和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。

房产纠纷律师团队
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2019-04-15 07:07

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下面关于办理不动产抵押登记手续的知识内容。　　不动产抵押进行担保的一个法律要件是抵押人与抵押权人要签定书面的抵押合同，即要以文字记载，明确双方的权利与义务。　　我国担保法里规定，房地产抵押须在签定抵押合同的30日内到房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律要件。　　不动产抵押是担保的一种，正确的抵押程序是：　　第一，抵押人与抵押权人签订抵押合同，用该不动产作为债务人履行主合同义务的保证。抵押人可以是债务人本人，也可以是第三人。　　第二，到产权登记管理部门去办理抵押登记手续，即进行公示。　　房产的抵押登记一般到各地的房地产产权登记中心或房地产管理局的房地产登记部门去办理。车辆、船舶等参照不动产进行登记的物的抵押到车辆管理所、船舶管理所等相关部门进行登记。　　第三，当主债务人不履行主合同义务时，债权人可以通过诉讼途径确认抵押权的存在并通过执行程序拍卖抵押物，用所得款项偿还债务。　　《物权法》　　第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　抵押合同一般包括下列条款：　　
(一)被担保债权的种类和数额; 　　
(二)债务人履行债务的期限; 　　
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; 　　
(四)担保的范围。　　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：　　
(一)建筑物和其他土地附着物; 　　
(二)建设用地使用权; 　　
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 　　
(四)生产设备、原材料、半成品、产品; 　　
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; 　　
(六)交通运输工具; 　　
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。　　第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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2019-04-15 07:28

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抵押协议注意事项：
　　抵押协议中，应该注明抵押物名称及数量，以车为例：比如车型、车牌号、发动机号。
　协议中，应明确抵押人为抵押财产合法所有权人，如“甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。
”
　协议中，应明确抵押期间抵押财产的保管方式。比如，是质押还是抵押，抵押财产由抵押权人保管，还是抵押人保管。

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2019-04-15 07:21

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