签购房合同一个月后拿结婚证，不动产证上是一个人名字，房子是我一个人的还是两个人的？
离婚
2019-04-15 20:11
人浏览
共4位律师解答
-
不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 -
1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于夫妻共同财产。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。
除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。 -
当涉及房屋买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。 -
《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四点中规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
”
平台威海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
签购房合同一个月后拿结婚证，不动产证上是一个人名字，房子是我一个人的还是两个人的？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产证上可以写几个人的名字
#房产证人浏览
-
购房合同是签一个人的名字，房产证上是两个人的名字吗？
-
签购房合同一个月后拿结婚证，不动产证上是一个人名字，房子是我一个人的还是两个人的？立即咨询当前15,192位律师在线
-
婚前购房一人出钱写两个人名字产权归谁
#婚前购房人浏览
-
如果你婚后买房，可以用购房合同上的一个人的名字和房产证上的两个人的名字吗？
-
男方全款买房加女方名字有效力吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
签购房合同一个月后拿结婚证的，不动产证上是写一个人的，房子归我一个人的还是共有的？
-
婚后房产证加女方名字属于共同财产吗
#离婚人浏览
-
婚后购房合同上写的一个人名字，贷款合同上是两个人的名字，不动产和房产证上可以登记两个人的名字吗
-
你好，购房合同只写我老公一个人，到时候房产证上是一个人还是两个人的名字呢
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚后买房只写一方名字算共同财产吗
#离婚人浏览
-
购房合同写了我们两个人的名字，请问我们拿了结婚证后去办房产证，还是他一个人的
-
新婚姻法婚后房产证上加名字算共同财产么
#婚姻家庭人浏览
-
购房合同上写一个人的名字，意味着房产证上也是一个人的名字么？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚前签订购房合同，婚后取得房产证，请问房屋所有权归谁
#离婚房产人浏览
-
签购房合同一个月后拿结婚证，不动产证上是一个人名字，房子是我一个人的还是两个人的？
-
交首付款后购房合同什么时候签
#合同纠纷人浏览
-
补离婚证一个人能办理吗
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
因为没有领结婚证所以合同上只能写一个人，是否可以在购房合同上写上两个人的名字，是否是两人名字？
-
购房合同可以贷款吗
#合同纠纷人浏览
-
我和我老公拿了结婚证买房子的房管局也是两个人的户口本拿去的，请问房产证上是两个人的名字吗？
加载中