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你好！如果是农村房屋买卖，没有房产证之类的，签订的合同有法律效力吗？

房产纠纷 2019-04-14 14:13 人浏览
共4位律师解答
  • 方法一：直接更名
    流程：

    1、卖方将银行的借款还清;

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;

    3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;

    4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
    注意事项：

    1、房子有必要还清银行借款

    2、更名有必要获得开发商的同意

    3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
    方法二：两边约好等房产证下来再过户
    这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
    包含：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
    1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
    营业税：
    5.55%
    第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
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    平台特邀律师
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    2019-04-14 14:02

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  • 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-04-14 14:07

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  • 合同效力待定：
    1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
    2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
    3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
    4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-04-14 14:13

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  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-04-14 14:13

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