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我是租的房子现在小孩子在这边上学要居住证房东没有房产证可不可以用土地证

继承 2019-04-22 14:14 人浏览
共4位律师解答
  • 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
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    2019-04-22 13:46

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  • 能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
    1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
    2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
    3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
    4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
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    法律快车咨询顾问

    2019-04-22 13:51

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  • 有房产证的情况下，房产继承过户所需的费用如下：
    收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。
    1、继承权公证费用;
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200 元。
    2、房地产价值评估费用;
    由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
    3、房地产继承过户税费；
    因为房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税；
    对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
    1.5%。
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    平台法律顾问团队
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    2019-04-22 14:03

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  • 土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
    所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
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    2019-04-22 14:14

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