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原公司经营不善，无法经营，拖欠数十名员工工资数千到数万不等，公司原有房产，抵押给XX行，因无法按期归还贷款，现银行向法院申请拍卖房产。请问员工工资应该怎么办？如房产拍卖，是否应先发放员工工资？A律师的回复~公司现在仍然没有申请 破产。刚刚咨询了拍卖申请方，也就是XX行的律师，该律师说“质押权”比员工工资更优先偿付，请问是这样吗？如房产拍卖，A律师的回复~公司现在仍然没有申请破产。请问是这样吗？

破产清算 2019-05-24 12:49 人浏览

共4位律师解答

1.银行贷款担保人注意事项：为他人做贷款担保人，一定要注意以下两个方面。一方面是要详细了解借款人信誉状况，因为这往往直接关系到担保人所承担的风险。只有在多方面考察了借款人的信誉状况后，再决定是否为其提供单款担保；另一方面就是要考察借款人是否具备还款付息的能力，这也是借款人能否如期偿还贷款的重要基础，千万马虎不得。
2.贷款担保贷款期限：一般来说这是与贷款或借款时，订立的合同所决定的。

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2019-05-24 12:31

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《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
　　
（一）因确认劳动关系发生的争议；
　　
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
　　
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
　　
（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；
　　
（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；

法律快车咨询顾问

2019-05-24 12:33

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　首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。
公司房屋抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

公司企业律师团队
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2019-05-24 12:49

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单位拖欠工资是一个常见的问题，你可以通过下面的方法解决：
1．到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。
2．也可以直接申请仲裁（仲裁费用200-300元，如果你胜了全部由公司负担）。

3．如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。
4．根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，你可以要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。
（具体法律根据见参考部分）。

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2019-05-24 12:44

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