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你好！我是承租人，房东违约，我们退房，协议上写着违约金是两个月房租，我们租了三个月，这样的意思是我们只要付一个月的房租，还是房租如数退回再给我们违约金？房东违约，我们退房，协议上写着违约金是两个月房租，我们租了三个月，还是房租如数退回再给我们违约金？

房产纠纷 2019-04-20 14:47 人浏览
共4位律师解答
  • 租房房东违约怎么办
    1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
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    2019-04-20 14:26

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  • 如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
    1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
    2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
    3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
    4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-20 14:31

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  • 民法总则
    第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
    合同法
    第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
    当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担
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    官方

    2019-04-20 14:47

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  • 提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
    1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
    2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
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    2019-04-20 14:40

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