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我租了一个4层楼的门面。当时租的时候，房东口头承诺跟我说，3楼4楼可以住人，1楼可以做门面，合同签了三年现在过去了一年，消防跟社区不让在楼上住，跟做饭，跟房东协商减租房东不同意，说按合同三年没到期不退还押金，合同上没有明确写明能不能住，有录音里面他承认当时他说过可以住人，他现在说他没有不让我们住是消防不让住，如果我们门面租金问题协商不好我要退租退押金合理吗？如果他不退还押金跟租金我该怎么办？

房屋租赁 2024-04-29 15:46 人浏览

共3位律师解答

您提出的退租退押金要求在一定条件下是合理的。根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同应明确双方权利和义务，包括用途和使用要求。尽管合同未明确，但录音可作证据。若因消防规定无法居住，且房东拒绝协商，您可基于情势变更原则要求解除合同并退还押金。否则，可通过法律途径解决。

房产纠纷律师团队
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2024-04-29 15:43

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对于您的情况，常见处理方式有：1）与房东再次协商；2）寻求居委会或房管所调解；3）直接起诉法院。在选择时，可以先尝试和房东沟通，若无果再考虑第三方介入，最后可考虑法律途径。各种方式各有利弊，需根据具体情况和个人意愿选择。

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2024-04-29 15:44

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您的情况涉及退租退押金问题，处理方式因具体情况而异：1）若房东同意协商，可重新约定合同内容或解除合同退还押金；2）若房东不同意，可收集证据（如录音）向居委会或房管所投诉并请求调解；3）调解无果，可准备相关证据材料向法院起诉。在处理过程中，务必保留好相关证据以备不时之需。

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2024-04-29 15:46

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