请问律师，我是2005年买的房，到2013年开发商才办下土地使用证，开发商是否要赔偿违约金
房产纠纷
2019-04-22 17:55
人浏览
共4位律师解答
-
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。 -
办理土地使用证。
一、土地使用证证书 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 -
工伤赔偿并没有违约金该项赔。
工伤赔偿项目含：医疗费、住院期间护理费、停工留薪期工资、伙食补助费、交通费、食宿费、生活护理费、辅助器具费等，根据实际情况确定是否享有及具体数额。
构成伤残等级：一次性伤残补助金。一至六级，保留劳动关系的，按月领取伤残津贴。五至十级解除劳动关系时：一次性工伤医疗补助金，一次性伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。 -
其中有以下条款与违约金相关： 第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
平台山南律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问律师，我是2005年买的房，到2013年开发商才办下土地使用证，开发商是否要赔偿违约金
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
商品房收房标准
#房产纠纷人浏览
-
2012年，房主和开发商签订了延迟交货协议，2013年房子使用后，但现在房地产卡还没有做，我可以要求开发商赔偿吗？
-
请问律师，我是2005年买的房，到2013年开发商才办下土地使用证，开发商是否要赔偿违约金立即咨询当前6,714位律师在线
-
期房能签商品房买卖合同吗
#房产纠纷人浏览
-
我的经营房93年被拆迁99年安置，到现在开发商不给办理土地使用证，怎么办？
-
商品房预售合同可以变更吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
2008年卖商品房，2010年办房产证，契税怎样交
-
已预售的商品房能否抵押登记
#房产纠纷人浏览
-
我在2008年买开发商房，年10末才交房。我现在可以起诉吗？他该如何补赏？
-
2013年购买了商铺，开发商承诺2016年统一办理房产证，和开发商签订合同，但是开发商却不给房子3:
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
在什么情况下可以延期交房
#房产纠纷人浏览
-
我2009年购买的商品房，到现在开发商也没有给我们小区办理房产证及土地使用证，我们应该怎样维权？
-
办新房登记 开发商替您跑腿儿
#物权登记人浏览
-
请问律师，我是2005年买的房，到2013年开发商才办下土地使用证，开发商是否要赔偿违约金
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
合同解除要赔偿违约金
#合同纠纷人浏览
-
开发商在2005年把我的住房拆迁，但是已经延期2010年6月底才还房，开发商应该怎样赔偿我？
-
开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？
#房屋延期办理产权证人浏览
-
开发商逾期交房 能否拒绝接收房屋呢？
#房屋延期交付人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问我于2013年全款购房一套，可到至今开发商还不发房产证，是否要开发商赔偿违约金？
-
延期交房解除合同有违约金吗
#房产纠纷人浏览
-
我于2007年五一买了一套商品房，我想在2013年将房屋出卖，是否还可以要求开发商赔付违约金呢？
加载中