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您好律师，我去年在北京买了一套商品房，当时是已公司名义买的。说是可以贷款的，后来交完钱没多久房子上新闻被查了说是商改住违规。开发商被罚。我们半年之后入住收房没想那么多。之后又不能贷款了。这开发商把我们骗的团团转现在特别想退房。可开发商缺说让我们交五年的违约金50万合同是以租代售的现在怎么可以把钱要回来我去年在北京买了一套商品房，开发商被罚。我们半年之后入住收房没想那么多。现在怎么可以把钱要回来

房产纠纷 2019-05-09 06:02 人浏览

共4位律师解答

1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

房产纠纷律师团队
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2019-05-09 05:46

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

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2019-05-09 05:50

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《合同法》第四百一十条中规定：“因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。当事人任意解除委托合同的后果。委托合同的任何一方当事人都有权随时解除委托合同。
但是，如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己的事由外，解除合同的一方应当赔偿损失。当然，如果当事人一方系因不可归责于自己的事由而解除合同时，则可不负赔偿责任。
但在这种情况下，解除合同的当事人一方须负举证责任，证明不可归责于自己的事由的存在。

平台法律顾问团队
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2019-05-09 06:02

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根据我国刑法以及刑事诉讼法的有关规定，如果网络诈骗超过3000元以上，报案后，公安机关应当立案侦查，侦查破案后就可以抓获犯罪嫌疑人，这样就可以追回赃款赃物。因此被网络诈骗后，通常应当报警，将案件交由警方处理，并积极赔偿，争取破案后得到被骗欠款。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 05:57

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