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您好，最近在看房子，有一个楼是这样的，该楼盘除预售证以外，其他四证都是齐全的。我看《国有土地使用证》上地类（用途）显示为“综合”，另外在《建设用地规划许可证》上用地性质显示为“住宅用地（R21）”。我看了实际建筑情况，将来楼下为商铺，楼上为住宅。将来这样的住宅可以买吗？到时候使用年限，水电等会按照纯住宅性质处理吗？房子预售证下来后可以买吗？以上，烦请解答为谢！！我看《国有土地使用证》上地类（用途）另外在《建设用地规划许可证》上用地性质显示为“住宅用地（R21）房子预售证下来后可以买吗？

征地补偿 2019-05-09 13:15 人浏览

共4位律师解答

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

平台法律顾问团队
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2019-05-09 12:52

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在取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明。建设用地规划许可证是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 12:56

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国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

征地拆迁律师团队
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2019-05-09 13:09

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住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。

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2019-05-09 13:15

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