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二手房买卖纠纷，银行赎楼阶段，已经申请银行还款，期限内买方不给首期款赎楼，买方执意要等同贷书批出（银行要求买方多张信用卡欠款结清才批出同意贷款书），而买方一再不按照双方签订的房产交易合同履约，中介方要求支付首期款无果，我们作为卖方，可以采取什么方式维权？二手房买卖纠纷，而买方一再不按照双方签订的房产交易合同履约，可以采取什么方式维权？

房产纠纷 2019-04-29 16:09 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖中介合同应该怎么签
　　
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
　　
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
　　
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
　　
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
　　
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
　　
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
　　
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
　　
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
　　
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
　　
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

房产纠纷律师团队
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2019-04-29 15:46

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欠信用卡的债务的，欠款人死亡的，要用他的遗产来归还。继承人依法取得遗产的，要在继承的遗产范围内偿还债务。欠款人没有遗产的，债务消灭，不用归还。《继承法》三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

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2019-04-29 15:49

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1、债务人合同欠款超过二年的，并不表示就已经超过二年的诉讼时效期间，如果存在诉讼时效中止、中断情形的，就可能仍在诉讼时效之内。
2、如果已经超过诉讼时效的，债权人仍有权向法院起诉，法院民仍应该正常受理。如果债务人在诉讼中未就诉讼时效提出抗辩的，法院不会主动审查诉讼时效问题，债权人仍可以胜诉。

法律快车咨询顾问

2019-04-29 16:09

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使用信用卡时注意以下细节
细节一，清楚还款时间
现在大部分的都市白领都拥有1张以上的信用卡，因为不同信用卡中心申请分期还款的规定时间不同，有些必须在账单日之前申请，有些则可在最后还款日之前申请。所以持卡人必须清楚还款时间，可在刷卡后马上致电信用卡中心问清楚，避免错过时间给还款带来压力。
细节二，购汇还款需按照还款顺序
由于大部分持卡人在使用美元账户的同时，也会用人民币账户进行消费，因此在还款时，就必须特别留意还款顺序的问题。工行、中行等信用卡中心规定，存入信用卡账户的资金将优先用于偿还人民币账户欠款，只有在人民币账户存在溢缴款时，溢存部分才能用于电话购汇。
细节三，还款能力差可选择分期还款
这是因为尽管分期还款需要支付手续费，通常每期在
0.5%至
0.8%左右，但其成本是确定、可控的，并不会随时间的推移水涨船高，而选择只偿还最低还款额部分虽然不影响信用记录，但利息会日复一日地增长，时间一长，反而会比分期还款压力更大。但是，需要注意的是，分期还款虽给你充足的时间，但是还款期越长，需要交的手续费也越多。记者了解到，信用卡分期每期手续费一般为分期总金额乘以每期手续费费率。分期本金总额以月为单位平均摊还，余数计入最后一期，每期分期金额和每期手续费同时入账。也有银行对于分期手续费一次性收取。

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2019-04-29 15:56

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