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租房问题，签订手写简易合同，约定租期一年，一季一付，付了定金和一季租金，未约定违约金。现在住了四十天不想住了，想问一下定金和剩余租金是否不能退了，房东的木门坏了我们未约定相关事宜的情况下是否要租户赔偿。租房问题，付了定金和一季租金，未约定违约金。想问一下定金和剩余租金是否不能退了，是否要租户赔偿。

合同纠纷 2019-05-01 23:26 人浏览

共4位律师解答

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。

法律快车咨询顾问

2019-05-01 23:01

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在司法实践中，如果签订合同的双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。
如果签订合同的双方约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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2019-05-01 23:04

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甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

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2019-05-01 23:26

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一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。　　
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。　　
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。以上就是关于租房违约金怎么赔偿的解答。

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2019-05-01 23:20

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