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请问，我看了一套二手房，只有总证，而且现在的房主手里只有土地证复印件，没有房产证复印件，这样的房子能买吗？有什么风险啊！急，急，急而且现在的房主手里只有土地证复印件，没有房产证复印件，这样的房子能买吗？有什么风险啊！

房产纠纷 2019-05-02 15:53 人浏览
共4位律师解答
  • 没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响：
    1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法;
    2、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;
    3、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签，建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书;
    4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。建议你还是积极去办理土地使用证。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-02 15:36

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  • 第
    一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
    二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。 第
    三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
    四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-02 15:44

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  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
    违约金当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-05-02 15:53

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  • 住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-05-02 15:50

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