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事情流程：我在8月10号通过XX产买的二手房，那天进行的签约，8月22在银行交的贷款审批材料并签字，8月24号补缴全部材料，到今天10月19号审批一直没有结果（后来了解是因为银行的办事员9月20号左右才把材料录入系统，办事员说预计下周会有结果）。合同重要部分：(1)自银行受理之日起，甲乙双方全力配合，资料齐全，一个半月内审批通过，如审批不通过，合同解除，三方无责。(2)如甲乙双方任何一方不买或者不卖此房，违约方赔偿守约方100000元，并承担房产服务费。我想咨询的问题是：(1)现在合同还有效么？甲乙任何一方不买或者不卖算违约么？受理日指的是哪天？一个半月是工作日还是自然日？(2)假如下周审批过了，我们是不是要重新写这份协议？(3)因为我要替卖家解除房屋尾贷，为了保证我的利益，我要注意哪些事项，或者签什么补充协议？合同解除，现在合同还有效么？假如下周审批过了，是不是要重新写这份协议？

房产纠纷 2019-05-12 17:06 人浏览

共3位律师解答

在双方自愿且符合劳动法要求前提下，签订的补充协议，与劳动合同享有同等法律效力。一旦双方签字认同，如果出现违约情况，另一方都可以用此为依据，向劳动监管部门申诉维权。　　严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。因此，在签订时要特别注意以下三个问题：
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备；严格防止与原合同发生内容矛盾。

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2019-05-12 16:41

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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

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2019-05-12 16:48

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房屋买卖合同补充协议怎么写？例如范文：甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计 (人民币) 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。
甲方：
乙方：

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2019-05-12 17:06

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