请问大律：开发商用自己开发的房子办理了房产证，然后向银行申请贷款，之后再出售，属不属与二套房转让？
银行
2019-05-01 05:04
人浏览
共4位律师解答
-
根据我国法律的有关规定，通常情况下，按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。因此如果依照法律规定继承了相应的房产时，应当依照我国其他法律的规定，将房产依法办理相关手续后，在进行买卖。
-
房屋买卖开发商办理房产证所需要的材料：
(1)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
(2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(4)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 -
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） -
个体户怎样申请贷款。 首先，在申请条件上，要求申请者年龄在60岁以下，具有贷款银行所在地的常住户口或者有效居住证明;具备良好的还本付息能力，能够提供银行认可的合法有效的课质押或抵押的担保物。
同时，还要求贷款者在其声场领域有一年以上良好的从业记录，经营期限在一年以上，经营状况良好，在工商银行及其他金融机构无任何违约记录。 其次，申请时，需要申请者提供的资料包括借款人以及配偶的有效身份证、结婚证原件复印件，申请者及配偶当地常住居住证明;申请者从事生产经营的营业执照原件和复印件以及从事生产经营的纳税证明借款人配偶承诺共同还款的证明;借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件; 个体户申请的贷款通常期限为一年，最长不超过3年，贷款额度最高可达300万元，贷款利率按照合同约定利率执行，一般在国家规定的基准利率之上有略微的上浮或下浮。
平台邯郸律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问大律：开发商用自己开发的房子办理了房产证，然后向银行申请贷款，之后再出售，属不属与二套房转让？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
在建工程抵押权登记后能否出售
#房产纠纷人浏览
-
你好，2011年我买房的时候房产证明书完成，抵押银行，现在还房贷，拿到房产证明书，想卖房子，有贷款，住房管理局说房子建设失败，开发人员一直没有办理，房子越过住宅，抵押有贷款
-
请问大律：开发商用自己开发的房子办理了房产证，然后向银行申请贷款，之后再出售，属不属与二套房转让？立即咨询当前5,722位律师在线
-
办理网上预售登记算房产吗
#房产纠纷人浏览
-
全部购买的房子，后来才知道房子的抵押贷款，不能做房地产卡，但开发商破产了，？
-
民间抵押房产能过户吗
#抵押担保人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我的公寓已经拆除，一楼市场，开发后，商业建筑发行五张抵押贷款，现在我有一张土地使用卡，没有房地产卡，我想问，如果开发商没有贷款，房子属于银行，如果银行收回，我应该起诉开发商或银行，我会赢？
-
如何用房产证抵押贷款
#房产纠纷人浏览
-
我按揭贷款买的房屋，合同书签了，如今房屋出售部已经帮我申请办理按揭贷款办理手续，房本还没有申请办理出来，她们想要我让给房屋，我反对，她们能取回吗？
-
我的平房被拆除以取代市场一楼，建筑后，开发商业大楼五个抵押贷款，现在我有一张土地使用卡，没有房地产卡，问开发商是否不能贷款，银行将收回房子，我应该起诉开发商还是银行，双赢的案子？
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
赠与的房子可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
我有一套房屋，是集体房产证，想办理抵押贷款，不知能否办理？
-
三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？
#抵押登记人浏览
-
房子属于在建房，2020年交房，房贷属于抵押贷款，我想问要是现在卖掉，对方全款买房的话，可否拿到房产证改名？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
#抵押贷款人浏览
-
您好，我想问一下，将房屋出售给其他人后，未过户，又抵押贷款，属于诈骗吗？
-
办理了按揭贷款的房屋如何申请退房？
#住房贷款人浏览
-
房子出租，房屋可以抵押或者买卖吗？
#房屋租赁知识人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问大律：开发商用自己开发的房子办理了房产证，然后向银行申请贷款，之后再出售，属不属与二套房转让？
-
商品房预售登记后，购房人（个人）要求更名，应如何办理
#产权登记人浏览
-
你好，开发商抵款房，小贷公司已经网签，未办房产证，请问这个房子能否改网签，办理房产证，买到我名下？
加载中