您好！我农村房屋被征收了！签的协议是货币安置，但依然是农村户口，土地依然还在！还能申请宅基地吗？我们赔偿款每人赔了52000元，而我有个小孩只赔了一半，请问这样赔偿对吗？我农村房屋被征收了！签的协议是货币安置，土地依然还在！还能申请宅基地吗？请问这样赔偿对吗？
征地补偿
2019-05-04 09:00
人浏览
共4位律师解答
-
宅基地的使用权不能单独继承，但是宅基地上房屋可以继承。已经有宅基地的，或者原有的宅基地房屋出租转让的，不能再申请新的宅基地。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
”根据《土地管理法》第六十二条第四款：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 -
村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。 村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。 根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖住房后，不得再申请宅基地。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 -
1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。
2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。 -
房证的全称叫做《房屋所有权证书》房子是归你个人所有的。
农村一般都是集体土地，所以土地证的全称叫做《集体土地使用证》‘土地你只拥有使用权’所有权是归村上所有。
所以说呢，房子你买了，房子确实是你的私人财产，所以可以办理房证。
但是土地的所有权归村里，如果你不是该村村民没有该村的土地使用权。
如果你想办理土地使用证的话，只能把户口迁到该村去。
迁完户口后，你需要拿着变更后的房证复印件（过户土地证需要先过户房证），买卖双方的身份证复印件，四邻的身份证复印件，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地之类的，还需要村书记的身份证复印件。
另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村上盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外，土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你明确指出的，带好这些东西后，去过户土地证吧，工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。
平台南通律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我农村房屋被征收了！签的协议是货币安置，土地依然还在！还能申请宅基地吗？请问这样赔偿对吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村宅基地被征收能补偿多少钱？
#征地补偿费人浏览
-
律师您好！农村除房屋外，地基要另外补偿吗？
-
我农村房屋被征收了！签的协议是货币安置，土地依然还在！还能申请宅基地吗？请问这样赔偿对吗？立即咨询当前26,668位律师在线
-
户口迁出未退还承包地，还能取得征地安置补助费吗？
#拆迁费用人浏览
-
我土地，房屋在农村，拆扦时能得安置吗？
-
农村房屋拆迁、城市房屋拆迁，补偿有哪些不同？
#房屋拆迁知识人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好！我家是农村的，现在要拆迁，我想咨询一下，拆迁的安置房可以交易吗？？？
-
划拨土地征收有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
宅基地还属于他嘛？要拆迁要赔偿嘛？土地使用证在我这里！我能修房嘛？
-
我的农村老房子，有土地使用证！现在面临拆迁，政府说什么补偿都没有！请问这合法吗？
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村的宅基地儿子有继承权吗?
#继承人浏览
-
父母的农村宅基地房子，如果拆迁的话，有补偿吗？
-
城镇拆迁宅基地怎么赔偿
#房产纠纷人浏览
-
房屋征收时房屋已经倒塌，能获得补偿吗？农村的宅基地，宅基地补偿不是归村集体所有吗？会给个人吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村宅基地房屋过户怎么办理
#房产纠纷人浏览
-
农村宅基地拆迁，签了违建。还能得到补偿吗？
-
农村建设用地能盖房子吗
#房产纠纷人浏览
-
农村房屋能不能买卖
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我农村房屋被征收了！签的协议是货币安置，土地依然还在！还能申请宅基地吗？请问这样赔偿对吗？
-
拆迁城市住宅房屋的补偿？
#居住权人浏览
-
你好！请问在四川省郫县的拆迁补偿标准？房屋与宅基地的货币安置标准！谢谢！
加载中