二手房银行回访时买方说错话银行不贷款现已过了合同期属买方违约吗
银行
2019-05-18 19:32
人浏览
共3位律师解答
-
一般情况下，违约经的数额应当与抵押人的违约行为可能给抵押权人造成的损失后果相当。例如：针对“擅自处分抵押物”的违约行为，因该行为可能给抵押权人造成较大的损失，违约金可约定为债权总额的20%-50%。 贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：
1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。 -
银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照
3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 -
一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
平台大理州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
二手房银行回访时买方说错话银行不贷款现已过了合同期属买方违约吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
提前还房贷有违约金吗
#合同纠纷人浏览
-
二手房在银行贷款后也下来给买方让银行不贷款的交货期到了买方不想要什么
-
二手房银行回访时买方说错话银行不贷款现已过了合同期属买方违约吗立即咨询当前6,146位律师在线
-
房屋托管公司违约房东该怎么办
#合同纠纷人浏览
-
在二手房交易中，由于买方的原因导致银行不贷款，难道不能按照合同按时发放，存款卖方需要返还给买方吗？在二手房交易中你需要返还给买方吗？因为买方的原因导致银行不贷款，不能按照合同，存款卖方需要返还给买方吗
-
二手房网签后买方违约赔偿多少
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
二手房在银行贷款回访时说错话银行不贷款现在又过了合同的指定日期算不算买方违约
-
买方代签的二手房买卖合同有效吗
#房产纠纷人浏览
-
二手房交易 银行按揭??买方借口有事没有时间去面签，算不算我们买方违约
-
二手房银行回访时买方说错话银行不贷款现已过了合同期属买方违约吗
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房定金协议违约怎么办
#合同纠纷人浏览
-
二手房银行贷款银行不审批，已网签，买方违约
-
二手房买方毁约不买了怎么处理
#房产纠纷人浏览
-
经中介在银行贷款买二手房早已过了合同时间期银行才申批后电话回访时买房因激动紧张口误说错话银行就不放款导致合同过了时间期限越来越长算不算买方违约
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
卖房二手房必须网签吗
#房产纠纷人浏览
-
二手房贷款回访时说错话导致银行不放贷款现在又过了合同约定时间算不算违约
-
违约一定解除合同吗
#合同纠纷人浏览
-
合同违约找谁
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买二手房银行不给做二手房贷款，卖方给找的装修贷款，房本没下来时卖方说银行不代给那么多钱了。请问这种情况是卖房违约吗？算卖方违约吗
-
二手房贷款去银行须准备的基本资料
#二手房按揭人浏览
-
签了二手房买卖合同,但中介没把买方的首期款放到银行监管,买方在银行的贷款迟迟批不下来,算违约吗?
加载中