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二手房全款付款，需要先付款后过户吗？这种违法不

房产纠纷 2019-06-11 15:35 人浏览

共2位律师解答

赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

法律快车咨询顾问

2019-06-11 15:26

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二手房交易过户流程：
签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。
查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。
买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。
赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
银行放款：抵押登记完毕,银行发放贷款。
交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

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2019-06-11 15:35

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