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二手房的协议需要公证吗，公证和不公证有什么不同，

房产纠纷 2019-07-23 09:14 人浏览
共2位律师解答
  • 双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
    　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
    　　
    1、订约主体应为双方或多方当事人；
    　　
    2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
    　　
    3、对主要条款达成一致的意思表示。
    　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-07-23 09:06

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  • 二手房过户没有规定需要公证才可以办理过户。
    　　住房想办理过户手续，需房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
    　　以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人以及受让方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。
    　　《房屋登记办法》规定：
    　　第四条
    　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
    　　第十三条
    　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
    　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
    　　第三十二条
    　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
    　　
    （一）买卖；
    　　
    （二）互换；
    　　
    （三）赠与；
    　　
    （四）继承、受遗赠；
    　　
    （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
    　　
    （六）以房屋出资入股；
    　　
    （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
    　　
    （八）法律、法规规定的其他情形。
    　　第三十三条
    　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    　　
    （一）登记申请书；
    　　
    （二）申请人身份证明；
    　　
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    　　
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    　　
    （五）其他必要材料。
    　　前款第
    （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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    2019-07-23 09:14

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