付了首付，草签了合同，开发商不卖了
房屋买卖
2024-08-27 10:16
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在交了首付款但开发商不签合同的情况下，根据《民法典》第五百六十三条，如果双方约定了签订正式合同的期限且开发商未按期履行，您有权解除合同并要求赔偿。此时，您可以直接起诉至法院，要求开发商不仅返还首付款和双倍定金，还可能包括因开发商违约给您造成的其他损失赔偿。这需依据合同的具体条款及实际损失情况来确定。
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从法律角度看，开发商违约不签合同，您可获得的赔偿包括：1. 首付款的全额返还；2. 定金的双倍返还，依据《民法典》中的定金罚则；3. 若合同中约定了违约金，可主张违约金；4. 因开发商违约给您造成的其他直接和间接经济损失，如利息损失、重新购房的机会成本等，但需证明损失与违约行为之间的因果关系。
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若合同未明确约定签订正式合同的期限，根据解答内容，您可以随时主张开发商履行合同义务。具体操作包括：1. 书面通知开发商，要求其在一定合理期限内签订正式合同；2. 若开发商仍不履行，您可通过法律途径如起诉，要求开发商履行合同或承担违约责任，包括但不限于返还首付款、赔偿损失等。
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