租房定金超过20%，超出部分地方不给我退还
房屋租赁
2024-08-28 16:04
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租房定金若超过总租金的20%，超出部分在法律上并无直接规定必须退还，但根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，您可以与房东协商，要求退还超出20%的定金部分，若协商不成，可依据《民事诉讼法》相关规定向法院提起诉讼，请求法院认定超出部分的性质并作出相应裁决。
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从法律角度看，租房定金超过20%的部分，依据《民法典》规定，不产生定金的效力。这意味着，超出部分应被视为普通预付款项，承租人有权要求房东退还。若房东拒绝退还，承租人可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。
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租房定金超过20%时，解决步骤包括：1. 与房东协商，要求退还超出部分的定金；2. 若协商不成，收集相关证据，如租房合同、定金收据等；3. 根据《民事诉讼法》规定，准备起诉状，明确诉讼请求和事实理由；4. 向有管辖权的人民法院递交起诉状，并等待法院审理。
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