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您好 我想咨询一下，农村房屋买卖没有手续成立吗

房产纠纷 2019-08-23 18:04 人浏览
共2位律师解答
  • 买卖小产权房具有风险，购买需谨慎，具体分析如下：
    （1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
    （2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
    如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。
    （3）双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。
    （4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。
    （5）小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
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    官方

    2019-08-23 17:56

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  • 可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。
    货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
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    2019-08-23 18:04

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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