已付购房款如何认定为定金
房屋买卖
2024-08-31 02:57
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关于已付购房款的定金认定，需依据《民法典》相关规定。定金数额由买卖双方协商确定，但不得超过购房合同标的额的20%，超出部分不具备定金的法律效力。若已付购房款符合此规定，即可认定为合法定金。
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认定已付购房款为定金时，应仔细审查购房合同，明确所付款项的性质为定金。并务必通过书面形式签订定金合同，确保合同内容与实际支付情况相符。在实际情况需要调整时，根据具体状况灵活判断处理方式。
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认定购房款为定金的具体操作如下：首先，明确定金的数额，确保其不超过购房款的20%；其次，签订定金协议，明确双方的权利和义务；再者，实际交付定金，确保数额与协议约定一致；最后，务必保留交付定金的凭证，以备后续可能出现的纠纷处理。在认定过程中，应依法进行约定和操作，确保权益不受损害。
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