二手房过户两个月后发现一楼地基不在水平
二手房
2024-09-10 16:20
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若发现二手房地基不水平，首先需确认此问题是否在交易前已存在且未被披露。根据《民法典》第四百五十八条，合同对房屋状况有约定的，按约定处理；无约定或约定不明的，依据法律规定。若卖家故意隐瞒此重大瑕疵，导致你方权益受损，根据《民法典》第一百八十六条，你有权请求卖家承担违约责任或侵权责任，要求赔偿损失或修复房屋。
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除了法律途径，解决二手房地基问题还可通过以下方式：1. 协商：与卖家直接沟通，寻求双方都能接受的解决方案，如修复、降价等。2. 调解：向村委会、居委会或专业调解机构申请调解，由第三方协助双方达成和解。3. 自行修复后追偿：若情况紧急，可先自行修复地基，随后根据合同或法律规定向卖家追偿相关费用。
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购买二手房时，为避免类似地基问题，建议：1. 详查房屋产权和建造记录，了解房屋历史。2. 聘请专业机构进行房屋质量检测，特别是地基稳定性评估。3. 在合同中明确房屋状况，包括地基等隐蔽工程的状况，并要求卖家对房屋状况的真实性负责。4. 设定合理的违约责任条款，确保在发现房屋质量问题时有法可依，有权追责。
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