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二手房过户费用怎么计算

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2024-05-27 11:49

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导读：二手房过户费用计算复杂，涉及服务费、登记费、契税等多项。本文详细解析了各项费用的计算方式及承担方，帮助买卖双方更好地了解过户成本。

　　一、二手房过户费用怎么计算

　　二手房过户费用的计算涉及多个方面，具体费用会因房屋类型、交易价格、持有时间等因素而有所差异。下面将逐一介绍各项费用的计算方式及承担方。

　　1.二手房交易手续服务费根据房屋类型有所不同。

　　（1）对于住宅，费用为每平方米6元，而房改房、经济适用房和安居房则减半收取，即每平方米3元。

　　（2）非住宅则按每平方米10元计费。买卖双方各承担一半的费用。

　　2.二手房过户登记费为普通住宅类80元/套，由买方承担。房改房、经济适用房和安居工程房在买卖过户时还需缴纳土地收益金，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

　　3.契税是二手房过户中的重要费用之一，税率为3%，按正常交易成交价格计征。对于个人购买的自用普通住宅，契税税率可减半至1.5%。

　　4.拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。契税由买方承担。

　　二、过户费用组成解析

　　除了上述费用外，二手房过户还包括印花税及附加和个人所得税等费用。

　　1.印花税税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。房产证持有时间不到两年的房屋在过户时需要缴纳增值税，具体金额根据转让收入与购买住房原价的差额计算。

　　2.个人所得税是在所购房屋不满五年上市交易时收取的，有两种计算方式。

　　（1）按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）的20%计征；

　　（2）对于未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。个人所得税由卖方承担。

　　以上费用仅为一般情况下的规定，实际费用可能会因地区、政策等因素有所差异。因此，在进行二手房交易时，建议双方详细了解当地的相关规定和政策，以确保交易的顺利进行。

　　三、费用承担分析说明

　　在二手房过户过程中，各项费用的承担方有明确的规定。

　　1.交易手续服务费、契税和印花税由买卖双方共同承担；过户登记费、土地收益金和个人所得税由卖方承担；而增值税及附加则根据房产证持有时间的不同而有所差异。

　　2.虽然费用承担方有明确规定，但在实际交易中，买卖双方可以通过协商达成费用分摊的协议。

　　3.为了避免因费用问题产生纠纷，建议在签订房屋买卖合同时明确约定各项费用的承担方和支付方式。

　　过户费用如何合理分配？在法律快车上发起咨询，我们的专业律师会为你提供更多建议。

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