你好，我想咨询一下，家里亲戚借我名字买了一套房，每月的按揭都是她自己付的，因为她一直不过户，我有权利买卖这套房子吗？
房屋买卖
2024-09-14 12:54
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关于借名买房，实际产权通常归属于登记人。依据我国《民法典》的规定，房屋产权的设立和变更必须经过法定登记程序。如果没有进行登记，即使出资方是您亲戚，房屋产权仍然不属于您。这种情况可能导致您的权益受到损害，甚至引发法律纠纷。
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处理借名买房的情况，常见策略是签订代持协议或进行房产过户。选择这两种方式时，您需要考虑双方之间的信任程度、税费成本以及未来的规划等因素。代持协议有助于明确双方的权益关系，而房产过户则能确保产权明确归属于您。
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若遇到借名买房的纠纷，您可以依法维权。具体步骤如下：首先，收集相关证据以证明您是实际出资人；其次，与房屋的实际登记人即您的亲戚进行协商，要求将房产转回您名下；如果协商无果，您可以寻求法律调解或提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，您可以依据《民法典》的相关规定来主张自己的权益。
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