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我现在想买一套127.75平的二手房，请问需要办理什么手续，费用包括哪些？

房产纠纷 2019-06-18 16:13 人浏览
共2位律师解答
  • 个人在房产交易中，若是购方：
    1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。
    2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。
    3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
    4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的
    1.2%按年交房产税。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-18 16:06

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  • 办理二手房过户手续如下：
    1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
    2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
    贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
    3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
    5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
    6、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-18 16:13

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