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你好！2013年开发商交的房，都三年多了还没办房产证，请问我我们业主该怎么办

房产纠纷 2019-05-22 11:05 人浏览
共2位律师解答
  • 　 其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。
    　　反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
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    2019-05-22 11:01

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  • 　　办理房屋产权证书的大致步骤为：
    　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
    　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
    　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
    　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
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    2019-05-22 11:05

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