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你好，请问我在滁州买一个80平方的房子，房总款为31.5万，我过户费应该是多少

房产纠纷 2019-06-18 22:53 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
    一、契税：
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
    2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
    1.5%缴纳；
    3、以下情况按照3%缴纳：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）买方不是首次购房；
    （3）车库；
    二、营业税：
    1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
    2、房产证不满2年，按照
    5.55%缴纳营业税；
    3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
    5.55%；
    三、个人所得税：
    1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
    四、其他费用相对较少：
    交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
    工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
    评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
    抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
    购房证明：20元一份，一般需开3份；
    公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-18 22:46

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  • 对于土地使用权证书和房屋所有权证书分离的房产而言，不及时办理土地变更登记手续，可能会影响房屋所有人维护自己的权利。依据《土地登记办法》第七十条规定，依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权，才能受到法律保护。
    如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认，在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证，该房屋的土地使用权不能抵押贷款，而且有被原土地使用者抵押的危险。
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    2019-06-18 22:53

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