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我的朋友其实是在上个月才签订的房屋买卖合同的，但是现在对方突然就不想要房子了，想问问关于房屋买卖合同纠纷判决书多久下来呢

房产纠纷 2018-07-30 13:03 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。
而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

房产纠纷律师团队
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2018-07-30 12:51

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如果你不卖了，属于违约行为；作为违约行为，要看合同中有无约定，即如果违约应当支付对方多少违约金，如果没有违约金的约定，则不支付违约金。如果有约定，则按约定执行。

平台法律顾问团队
官方

2018-07-30 12:56

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合同签订后通常就会生效，签订合同双方签订合同时需要审查合同，审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。在合同签订时进行公证或律师见证，从而减少风险。

法律快车咨询顾问

2018-07-30 13:03

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