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在乡里购买已经建好三层楼的地基房，过户需要什么手续，费用是按地基面积收费的还是按建好的所有面积收费的？过户需要什么手续，费用是按地基面积收费的还是按建好的所有面积收费的？

房产纠纷 2019-06-02 11:28 人浏览
共2位律师解答
  • 房产过户需要准备的资料：
    1、房地产转移登记申请表。
    2、申请人身份证明。
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    3、房地产权利证书。
    4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
    5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
    6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
    7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
    8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
    9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
    10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
    11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
    12、房地产共有人同意转移的意见书。
    13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
    14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
    15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-02 11:21

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  • 以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-02 11:28

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