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请问一下，我的二手房，由于房主的产权证还没有下来可以到公正处公正吗？房主的房子已经在房管局备案，可以更名吗？由于房主的产权证还没有下来可以到公正处公正吗？房主的房子已经在房管局备案，可以更名吗？

房产纠纷 2019-06-04 13:10 人浏览
共2位律师解答
  • 很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
    1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
    2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费：50元/宗。
    5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
    1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
    1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
    8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
    (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-04 13:07

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  • 房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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    2019-06-04 13:10

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