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我买的公寓底下商铺是使用权，现在换开发商了他说我的合同无效。他说还没验收合格，是不能鉴使用权的是无效合同。对吗现在换开发商了他说我的合同无效。是不能鉴使用权的是无效合同。对吗

房产纠纷 2019-06-19 18:13 人浏览
共2位律师解答

  • 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
    2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
    3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.
    《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    2019-06-19 18:11

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  • 无效劳动合同分为部分无效和全部无效两种情况。部分无效的，有效部分还可以继续执行，全部无效的劳动合同没有法律约束效力，用人单位应参考同工同酬原则支付劳动者劳动报酬，并且过错方应赔偿造成的损失。
    　　依据《劳动法》第十八条 无效劳动合同的表现形式为：
    　　
    （1）违反法律、行政法规的劳动合同。
    　　
    （2）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。如果订立劳动合同时，当事人一方故意隐瞒真实情况或有意制造假象欺骗对方，致使另一方上当受骗，造成与实际情况不符的认识和判断，从而同意订立的劳动合同，则属于采取欺诈手段订立的合同。威胁手段，指当事人一方用可能实现的危害对方人身或财产安全的行为相要挟，迫使对方违背意愿而与其订立劳动合同。无论是采取欺诈手段还是威胁手段，所订立的劳动合同都违背了劳动合同订立的原则；它的后果是侵犯了一方当事人的权益，因而这种劳动合同不具有法律效力。
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    2019-06-19 18:13

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