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您好，我们买了二手房，签合同时中介说先审批下来贷款才帮卖家解压，而现在说先帮卖家解压再申请贷款，觉得中介在骗人我们买了二手房，签合同时中介说先审批下来贷款才帮卖家解压，觉得中介在骗人

房产纠纷 2019-06-22 01:09 人浏览
共2位律师解答
  • 关于买 二手房合同，解答如下：
    1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
    2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。 3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。
    4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-22 01:06

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  • 二手房按揭贷款流程：
    1、递交材料，提出申请
    买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
    工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
    最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、评估
    根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
    　
    3、银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
    4、交首付，办理过户
    审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
    过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
    买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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    2019-06-22 01:09

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