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你好，请问律师，我们的土地性质是商业，因历史遗留问题，現政府按住宅房屋补办房产证，请问土地和房产不统一是否可以？我们的土地性质是商业，現政府按住宅房屋补办房产证，请问土地和房产不统一是否可以？

房产纠纷 2019-05-20 09:43 人浏览
共2位律师解答
  • 各种证件以及手续齐备的,只是还没有办理《房屋产权证》的
    这种情况的话,房屋的权人就不用那样担心了,因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。
    而缺失的产权证不需要补办,只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用，
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    2019-05-20 09:36

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  • 遇到办理房产证纠纷需要
    （一）勤于查询
    购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。
    （二）认真查验文件
    签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。
    （三）签好《购房合同》
    《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
    （四）解约与索赔
    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
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    2019-05-20 09:43

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