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母亲老年性痴呆，如何向法院申请无民事行为能力监护人？在所有继承人无异议的情况下，监护人可以代理母亲出售名下房产吗？如何向法院申请无民事行为能力监护人？在所有继承人无异议的情况下，监护人可以代理母亲出售名下房产吗？

继承 2019-06-16 19:49 人浏览
共2位律师解答
  • 根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
    需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-16 19:41

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  • 继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和
    5.5%的营业税。
    但是，继承的过程可能会碰到一些问题。名列前茅个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
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    2019-06-16 19:49

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