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我在重庆杨家坪看了一个荣昌县渝西国际的门面，交了3万的定金，发现渝西国际的门面没有预售证，我想把定金退了，可是开发商不退交了3万的定金，发现渝西国际的门面没有预售证，我想把定金退了，可是开发商不退

合同纠纷 2019-06-01 13:10 人浏览
共2位律师解答
  • 定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
    在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
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    2019-06-01 13:02

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  • 商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。
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    2019-06-01 13:10

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